T5 entièrement rénové avec vue dégagée

LIMITROPHE LYON 1ER/4EME - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce bien d'une surface Carrez de 145.50 m² pour une surface utile totale de 151.50 m².
(+ 34 m² supplémentaire qui communique directement avec l'appartement )

A vendre : deux appartements mitoyens situés sur le même palier. Ces deux lots indépendants disposent chacun de leur propre entrée.

Cette modularité permet de conserver soit les deux lots distincts (un T2 en Duplex + un T4) ou de les réunir en un spacieux appartement selon vos besoins.
Ils offrent une configuration idéale pour un projet familial et/ou professionnel grâce à une ouverture simple et rapide (cf plan).

Situé au calme avec vue sur la Saône à proximité des Subsistances, de l'école des Beaux-Arts à la jonction de la Presqu'île/ Croix-Rousse.

Description du bien :

> Un grand séjour de 42 m² (éclairé par 3 fenêtres)
> Une cuisine indépendante de 25 m² (avec 4 fenêtres)
> Une buanderie
> 3 vraies chambres (dont une suite parentale)
> 1 bureau ou chambre d'amis
> 3 salles d'eau
> 2 WC séparés
> 1 salle de jeux, cave à vin


Zoom sur les atouts de cet appartement :

> Localisation idéale proche des écoles et des transports
> Faibles charges de copropriété
> Immeuble du XVIII entièrement rénové en 2025
> Gros travaux déjà réalisés dans la copropriété (rénovation de la façade, toiture refaite, réfection totale des parties communes...)
> Excellent DPE : classe B
> Climatisation installée
> Accès sécurisé (interphone et badge Vigik)
> Appartement avec triple exposition, très lumineux
> Vue dégagée sur la Saône
> Bon agencement avec espaces optimisés pour le télétravail et la vie de famille
> Appartement clés en main rénové avec goût par architecte
> Prestations haut de gamme
> Fenêtres double vitrage oscillo-battantes (neuves)
> Parquet massif de qualité
> Nombreux rangements
> Internet : fibre optique

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, réversible en climatisation pour l'été.

• Envie d'en savoir plus ? Appelez-nous dès aujourd’hui pour planifier une simple visite.
Nous serons ravis de vous accompagner !
> L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 145.5 m²
• Taxe foncière 1350 € / an
• Charges de copropriété 2520 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 9
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr