Superbe T3 rénové avec Vue (Classe : B)

LIMITROPHE LYON 1ER/4EME - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce magnifique T3 de 61 m² en Loi Carrez offrant de très belles prestations.
Situé au 2ème étage d'une authentique bâtisse du XVIIIe siècle, entièrement réhabilitée.

A noter : les travaux de réfection de la toiture et de la façade ont été réalisés en 2025, garantissant une tranquillité durable.

Description du bien :

> Un vaste séjour de 29 m², lumineux grâce à ses deux grandes fenêtres
> Une cuisine semi-équipée, fonctionnelle et élégante
> 2 véritables chambres de plain-pied
> 1 salle d'eau moderne
> 1 WC séparé

Zoom sur les atouts qui font la différence :

> Localisation idéale proche des écoles et des transports
> Faibles charges de copropriété
> Local vélo fermé
> Excellent DPE : classe B
> Climatisation installée
> Accès sécurisé (interphone et badge Vigik)
> Triple exposition Est-Ouest-Sud
> Vue dégagée sur la Saône
> Appartement clés en main rénové avec goût par architecte
> Prestations haut de gamme et finitions soignées
> Fenêtres neuves avec double vitrage (oscillo-battante)
> Soubassement en bois et moulures décoratives élégantes
> Parquet massif de qualité
> Nombreux rangements intégrés
> Internet : fibre optique

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible en climatisation pour l'été.

• Envie d'en savoir plus ?
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
> L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner dans votre projet.

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 61 m²
• Taxe foncière 600 € / an
• Charges de copropriété 1080 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 9
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 560€ ~ 810€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr