T3 avec Vue sur les Quais

• RÉSUMÉ • 2 vraies chambres • entièrement refait à neuf • appartement traversant Est/Ouest

LYON 1ER / QUAI SAINT-VINCENT - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce T3 de 68 m² au total (dont 62 m² en Loi Carrez) avec de très belles prestations.

Belle maison du XVIIIe siècle ayant fait l'objet d'un programme complet de réhabilitation en 2025.

Cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cachet et parquet de qualité, fenêtres en double vitrage avec isolation renforcée, une cuisine moderne et semi-équipée (plan de travail, meubles de rangement, plaque cuisson...), une buanderie avec emplacement pour une machine à laver, 4 grands placard/rangement, 2 belles chambres de plain-pied respectivement de 12 m² et 12.50 m² (chacune avec son placard/penderie), 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et équipée d'un système de VMC électrique, 1 buanderie, 1 WC indépendant.

À noter : travaux avec garantie décennale en cours de validité.

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, réversible en climatisation pour l'été.

La production d'eau chaude est électrique individuelle.

=> Faibles charges de copropriété inclus entretien et bon fonctionnement des équipements.

=> Proximité de toutes commodités et accès transports en communs

• À visiter sans tarder avec CANUT CONSEIL IMMOBILIER. Agent immobilier à LYON/ CROIX-ROUSSE avec HONORAIRES RÉDUITS !

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Mentions légales

• Honoraires propriétaire
• Loi Carrez 62 m²
• Taxe foncière 650 € / an
• Charges de copropriété 1260 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 9
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr