T5 avec extérieur (3 balcons) et vue panoramique sur Lyon

Idéalement situé en limite des 1er et 4ème arrondissements de Lyon, CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE cet appartement familial rare à la vente qui séduira immédiatement les amateurs de volumes, de lumière et de vues dégagées.

Au sein d'un bel immeuble des années 1950, parfaitement entretenu et sécurisé, ce bien unique au 4ème étage avec ascenseur occupe l'intégralité de son étage, offrant calme, intimité et un confort de vie incomparable.

> Un espace de vie spectaculaire :

D'une superficie de 158 m² (en Loi Carrez), cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

> Le cœur du bien :

Un séjour de réception de 86 m², baigné de lumière (exposition Est) avec ses trois larges ouvertures donnant directement accès à un balcon d'environ 12 m² afin de pouvoir découvrir une vue imprenable sur le Rhône, offrant chaque jour un spectacle différent.

Un véritable lieu de vie, idéal pour recevoir et profiter d'un cadre lyonnais privilégié.

> Cuisine moderne et prestations de qualité :

- Cuisine récente, entièrement équipée
- Îlot central convivial
- Nombreux rangements
- Parquet de qualité et double vitrage assurant confort et isolation

> Un espace nuit confortable et modulable :

- 3 chambres spacieuses (12 m², 12 m², 14 m²)
- 2 chambres avec balcon privatif
- Possibilité simple de créer une 4e chambre (voir le plan)

> Côté confort :

- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- Salle de bain indépendante
- 2 WC
- Nombreux rangements intégrés

Un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles et transports. Accès rapide à la Presqu'île et à la Croix-Rousse.


> Ce que l'on aime :

• Vue exceptionnelle sur le Rhône

• Volume de vie rare (séjour 86 m²)

• Appartement seul sur le palier

• Triple exposition et luminosité

• Extérieurs (3 balcons)

• Fort potentiel (4e chambre possible)


• Envie d'en savoir plus ?

> L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 158 m²
• Taxe foncière 2000 € / an
• Charges de copropriété 3000 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 8
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1540€ ~ 2120€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr