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CALUIRE-ET-CUIRE (Proximité Ile Barbe / Quai Clémenceau) / CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce spacieux T2/T3 d'une surface de 59 m² (dont 57.55 m² en Loi Carrez).
Idéalement situé à proximité de la Croix-Rousse et de la Presqu'île en quelques minutes seulement (Bus 40, 38, 33, S-5 et Métro C : Cuire).
Dans une petite copropriété intimiste de 7 lots, issue d'un ancien relais de diligence plein de charme, cette bâtisse saura séduire les amateurs d'authenticité.
BON A SAVOIR : le doublage existant masque un mur en pierre qui ne demande qu'à être révélé pour faire ressortir du cachet à la pièce.
L'appartement se compose d'un agréable séjour lumineux de 23 m², bénéficiant de 2 grandes fenêtres en double vitrage, d'une exposition Ouest et d'une belle hauteur sous-plafond de 2,70 m, offrant une sensation d'espace particulièrement appréciable.
Un placard intégré vient compléter cet espace de vie pour un rangement optimisé.
La cuisine indépendante de 16 m², également exposée Ouest, permet un aménagement fonctionnel et convivial.
Côté nuit, vous profiterez d'une chambre de 11 m² donnant sur cour au calme, très lumineuse grâce à son exposition Sud, et bénéficiant également d'un placard intégré.
Le bien dispose également d'une salle de bain avec un WC, incluant un placard de rangement ainsi qu'un emplacement dédié pour la machine à laver.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz (entretien réalisé en Mai 2026).
Un bien rare, idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité.
NB : Ce bien révèle également un fort potentiel de valorisation grâce à la possibilité de transformer facilement la cuisine en 2ème chambre (voir plan avec option T2 > T3).
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> L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.
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