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Lyon 4ème arrondissement - A deux pas de la Place Bertone, au cœur du quartier emblématique de la Croix-Rousse - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce charmant T3/T4 d'une surface totale de 93 m² (84.50 m² Loi Carrez) avec plafond à la française.
Situé dans une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue avec interphone, digicode et ascenseur, ce bien séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes et son atmosphère typiquement Canut (HSP de 3,90 m).
Au 2ème étage avec ascenseur, l'appartement offre une belle pièce de vie de 31 m² éclairée par 2 fenêtres (exposition Ouest) avec parquet massif.
Une cuisine indépendante de 11 m² complète cet espace de vie convivial et fonctionnel.
L'espace nuit propose deux chambres aux beaux volumes :
- une première chambre de 13 m² en second jour aménagée en mezzanine ouverte sur le séjour avec une surface en loi carrez (HSP > 1.80m).
- une seconde chambre de 25 m² au total comprenant 17 m² de plain-pied en loi carrez ainsi qu'une mezzanine de 8 m² pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire. un bureau ou coin lecture.
>>> BON A SAVOIR : possibilité de repenser l'agencement avec la création d'une 3ème chambre en déplaçant simplement la cuisine dans le séjour. idéal pour une famille ou le télétravail.
Ce bien dispose également d'une salle d'eau avec douche + espace machine à laver, 1 WC indépendant.
A NOTER : de nombreux travaux ont déjà été réalisés dans la copropriété (rénovation de la façade. réfection hall d'entrée, installation de l'ascenseur…)
> Ce bien dispose également d'une cave.
• Envie d'en savoir plus ?
> L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.
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