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Idéalement situé dans le 4ème arrondissement de Lyon/ proximité Place Commandant Arnaud - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce bel appartement T3 de 60 m² en Loi Carrez.
Situé dans une copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue (digicode et badge Vigik), ce bien est à proximité immédiate des commerces, transports et écoles du quartier.
Description du bien :
Entièrement rénové avec goût et parfaitement entretenu, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir.
Pour un confort et une sécurité renforcés, l'appartement est équipé d'une porte d'entrée blindée avec serrure 5 points.
Le séjour de 21 m², agrémenté d'un parquet massif en bois, bénéficie d'une double exposition Est-Sud offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
La pièce est éclairée par trois fenêtres en double vitrage, remplacées en 2019, et dispose de volets roulants électriques avec télécommande pour un confort optimal.
La cuisine, moderne et entièrement équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte, four, lave vaisselle…), a été pensée pour offrir un maximum de praticité avec ses nombreux rangements et son généreux plan de travail.
L'entrée dispose également d'un placard intégré permettant d'optimiser les espaces de rangement.
Côté nuit, l'appartement dispose de 2 véritables chambres de plain-pied, respectivement de 9 m² et 12.50 m², cette dernière bénéficiant d'un grand placard-penderie intégré.
Une salle d'eau entièrement rénovée est équipée d'une élégante douche à l'italienne ainsi qu'un système de ventilation performant. 1 WC.
Une cave saine complète ce bien.
Le chauffage collectif au gaz est équipé de répartiteurs individuels sur chaque radiateur, permettant une consommation maîtrisée et une facturation adaptée à l'usage réel.
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> L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.
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